Купля-продажа имущества осуществляется путем заключения соответствующего договора. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Средством платежа в договоре купли-продажи могут быть лишь деньги. Оплата приобретенного по договору купли-продажи имущества должна осуществляться в национальной валюте Украины, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор купли-продажи, во время оформления которого не соблюдено обязательной нотариальной формы, если такая форма установлена законом, является недействительным с момента его заключения.
Продавец обязан передать покупателю товар, определенный договором купли-продажи. Продавец обязан предупредить покупателя о всех права третьих лиц на товар, который продается (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т.п.).
Для удостоверения нотариусом договора купли-продажи необходимы следующие документы:
Паспорт (с вклеенной фотокарточкой по достижению лицом 25 и 45 лет!!!).
Идентификационный код.
Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество (если отчуждению подлежит транспортное средство, то необходимо предоставить свидетельство о регистрации транспортного средства с отметкой о снятии его с регистрации для отчуждения).
При продаже земельного участка или транспортного средства – экспертная денежная оценка.
При продаже земельного участка, что не имеет застроек – справка об отсутствии застроек из БТИ или местного совета.
При продаже земельного участка, у которого отсутствует кадастровый номер – справка из управления земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера.
При продаже жилой недвижимости – форма №3 из ЖЕКа (справка о составе семьи), или выписка из домовой книги.
При продаже земельного участка – извлечение из поземельной книги.
При отчуждении корпоративных прав – справка о стопроцентном формировании уставного капитала.
Если владельцем (совладельцем) имущества есть физическое лицо что не достигло 18 лет – решение (разрешение) опекунского совета.
При отчуждении имущества что находится в совместной собственности – согласие совладельцев или мужчины (жены).
Если одной из сторон договора купли-продажи есть юридическое лицо – свидетельство о государственной регистрации, устав, выписка из ЕГРПОУ, справка из управления статистики, протокол об избрании руководителя, печать юридического лица, протокол органа управления о согласии на заключение договора отчуждения недвижимого имущества, если от юридического лица действует представитель по доверенности - нотариально удостоверенная доверенность.